壹、維護保養(yǎng)的必要性：

　　空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其效果快、安全、經(jīng)濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定期的維護保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設(shè)備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。

　　1、空調(diào)制冷系統(tǒng)：

　?、?、系統(tǒng)運行壹段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。很后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

　?、?、空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行壹段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

　　2、空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)：

　?、?、風(fēng)系統(tǒng)運行壹段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起風(fēng)機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

　　②、風(fēng)機盤管因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現(xiàn)象。

　　3、電氣系統(tǒng)：

　　①、空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

　?、?、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障；

　　以上故障如不及時排除會導(dǎo)致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

　?、?、水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

　　4、空調(diào)水系統(tǒng)：

　　①、冷卻水系統(tǒng)由于上開啟式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。

　　②、系統(tǒng)投入使用后，因安裝時殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。

　?、邸⒗鋮s水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在壹起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補水，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。

　?、?、冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設(shè)備和管道中，因水垢的導(dǎo)熱系數(shù)0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導(dǎo)熱系數(shù)為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1百分之，降低換熱設(shè)備的傳熱效果，引起運行成本增加。

　　以上現(xiàn)象輕著會降低空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。

　　二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容（每年定期壹次）

　　1、空調(diào)主機部分；

　　⑴、檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

　　⑵、檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑；

　?、?、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常；

　　⑷、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常；

　?、?、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

　　⑹、檢查壓縮機油位，顏色是否正常；

　　⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；

　　⑻、檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；

　?、?、檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動；

　?、?、檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常；

　?、?、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

　?、?、檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；

　　2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：

　?、?、檢查風(fēng)機盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；

　　⑵、檢查風(fēng)機盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；

　?、?、檢查出風(fēng)溫度是否正常；

　　3、水系統(tǒng)的檢查：

　?、拧z查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；

　　⑵、檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；

　?、?、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；

　?、?、檢查回水、出水溫度是否正常；

　?、伞z查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正常；

　?、?、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；

　?、?、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；

　　4、風(fēng)機盤管的清洗：

　?、?、風(fēng)機盤管內(nèi)管壁的污垢清洗；

　?、?、風(fēng)機盤管過濾器的污泥清除；

　?、恰L(fēng)機盤管回風(fēng)過濾網(wǎng)聚積的浮塵清洗；

　?、取L(fēng)機盤管進出水管污泥堵塞及水質(zhì)情況檢查；

　　三、維護保養(yǎng)費用（帶 *不含材料費）

　　1、空調(diào)機房主機、冷卻塔、水泵等系統(tǒng)

　?、拧⒅评渲鳈C維修保養(yǎng)費：每大卡費用為0.03元。*

　?、啤㈠仩t爐膛清洗費用為：每臺2000.00元；

　　⑶、鍋爐維修保養(yǎng)費：每大卡費用為0.05元。*

　?、取⒗鋮s塔清洗保養(yǎng)費用為：每臺費用為1200.00元；

　?、伞⒗鋮s塔、水泵維修費用為：每臺費用為800.00元；*

　?、省⒗鋮s管道藥物循環(huán)清洗：費用為每個系統(tǒng)1500.00元；清水循環(huán)清洗：費用為每個系統(tǒng)800.00元；

　　2、空調(diào)機房電氣系統(tǒng)：

　　電氣柜維修檢測費用為：按單個回路360.00元計算。

　　3、空調(diào)末端的風(fēng)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、水系統(tǒng)：

　?、佟★L(fēng)機盤管銅管內(nèi)壁污垢高壓泵+藥物循環(huán)清洗費用為：每臺150.00元；

　?、凇★L(fēng)機盤管電氣開關(guān)及線路檢測費用為：每臺40.00元；

　?、邸★L(fēng)機盤管電機軸承更換維修費用為：每臺300.00元；

　?、堋★L(fēng)機盤管重撓電機線圈費用為：每臺360.00元；

　?、荨★L(fēng)機盤管過濾器清洗及管道內(nèi)泥漿沖洗費用為：每臺30.00元；

　?、蕖★L(fēng)機盤管電機風(fēng)輪及表冷器清洗費用為：每臺400.00元

　?、摺∽冿L(fēng)量、新風(fēng)機組高壓泵+藥物循環(huán)清洗保養(yǎng)費用為：每臺1200.00元；

　?、唷≈鳈C冷凝器清洗保養(yǎng)費用為：手工刷洗每個費用為1500.00元；機械旋轉(zhuǎn)刷洗每個費用為6500.00元；

　?、帷」艿?、閥門維修費用為：DN100以下蝶閥每個點100.00元；DN100蝶閥以上每個點300.00元；*

　　DN100以上閘閥，截止閥，電動閥維修或更換，每個450.00元；*

　?、狻±鋬龉艿狼逅逑矗嘿M用為每個系統(tǒng)2600.00元；  冷凍管道藥物循環(huán)清洗：費用為每個系統(tǒng)6000.00元；